+38 073 662 68 68

+38 097 662 68 68

+38 095 662 68 68

[email protected]

Monday - Saturday

9:00-19:00

Ukraine,

Kiev

ВСЕ ТОНКОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ВСЕ ТОНКОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

На основании действующего законодательства Болгарии, иностранцы могут приобрести недвижимость в государстве без ограничений. Но, приобретение земли нерезидентами в Болгарии запрещено.

Жилье может быть в собственности физических или юридических лиц. Нерезиденты имеют право приобретать все виды жилого и нежилого имущества — апартаменты, виллы, таунхаусы.

bolgariya-primorsko

С покупкой недвижимости в Болгарии, Вы автоматически становитесь совладельцем долей участка земли, на котором расположен объект недвижимости. Площадь такого участка имеет условное юридическое значение. Согласно действующего законодательства, вы имеете право распоряжаться купленным недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Например, на свой адрес зарегистрировать фирму или открыть в ней офис.

Покупка отдельно стоящего особняка не дает права передачи земельного участка, на котором он расположен в собственность владельца — нерезидента. Выходом из подобной ситуации может послужить заключение специального акта аренды земли на продолжительный период с взиманием символической платы.

nesebr_1

Согласно действующей практике, в цену недвижимости включена и стоимость участка земли, на котором расположен объект недвижимости. Это от 1% до 10% от стоимости, что неуместно для завышенной арендной платы. Такой случай подходит для недвижимости, приобретаемой для сезонного отдыха в Болгарии.

marinadinevi2

Для желающих обосноваться в Болгарии на продолжительный срок, лучше всего подходит случай с покупкой недвижимости и оформления ее под юридическое лицо. Оформляется два нотариально заверенных свидетельства — на особняк и участок. При покупке которых на одно лицо оформляется единый акт.

dostoprimechatelnosti-bolgarii-krepost

Владельцы недвижимости — нерезиденты имеют равные права и обязанности с остальными гражданами Болгарии. Например, право аренды недвижимости для третьих лиц.

Приобретение коммерческой недвижимости в Болгарии

Иностранцы, решающиеся на открытие своего дела в Болгарии, могут приобрести недвижимость под бизнес в любой точке страны. Болгария представляет огромный выбор объектов коммерческой недвижимости — кафе, рестораны, клубы и магазины. Вы сможете вести бизнес самостоятельно, сдавать и продавать недвижимость на ваших условиях.

albena_3

Покупка земельного участка в Болгарии

Согласно действующей норме законодательства Болгарии, нерезиденты не имеют права приобретения земли на территории страны. Под запрет подпадают как земельные участки сельского хозяйственного назначения, так и земельные участки под индивидуальную застройку. При этом для нерезидентов существуют условия аренды земли без ограничения площади. Максимальный срок аренды неограничен, а минимальный составляет от 4 лет.

56d61cb80e8cf

Правом приобретения земельных участков обладают юридические лица, зарегистрированные в Болгарии в соответствии с законом. Где учредителями могут выступать нерезиденты — физические и юридические лица.

leto-otdyh-nastroenie-devushki-plyazh-more-otpusk-pesok-voda-okean-nebo-solntse-2560x1600

Порядок покупки недвижимости в Болгарии 

  • Решили купить недвижимость в Болгарии?
  • Примерно представили каким должно быть ваше жилье, в какой части побережья?
  • Оценили свои финансовые возможности?

Тогда следующее, что Вам необходимо сделать, это получить консультацию нашего компетентного специалиста. Вы можете посетить наш офис в Киеве, либо получить информацию по телефону, или отравить запрос в виде письменного сообщения на нашу электронную почту на сайте.

Ваши вопросы — гарантия успешной сделки

Заблаговременно подготовьте список вопросов, которые Вас интересуют. Любая интересующая Вас информация, и грамотно полученные ответы, помогут убедиться в правильности выбора, и рассеют сомнения. Лучше сразу все узнать, чем мучиться в неизвестности, и не наделать неверных шагов.

Наши специалисты, не ставят перед собой цель, продать «кота в мешке». Вам будет предоставлена квалифицированная помощь и разносторонняя информация, о самой Болгарии. Вы сможете узнать цены на недвижимость, и какие сопутствующие расходы, стоит учесть, при приобретении недвижимости в Болгарии. Также ознакомитесь с действующими законодательствами, и образом жизни населения данной страны. Уверяем Вас, вы получите ответы на все возникшие у Вас вопросы, и избавитесь от опасения потратить деньги зря.

Примерный список объектов для покупки

Досконально изучив во время консультации все Ваши пожелания и требования, наши специалисты предоставят Вам весь список свободных аппартаментов для продажи. Ознакомившись с предоставленным каталогом, Вы сможете рассмотреть фотографии недвижимости, планы построек, а также ежемесячные взносы, в случае приобретения недвижимости в рассрочку.

Следует учесть, что фотографии и каталоги, это одно, а вот наглядно все увидеть, своими глазами, это другое. По прибытию в Болгарию, пожелания к приобретаемой недвижимости, могут измениться. Для этого, Мы организовываем ознакомительную поездку, чтобы Вы смогли окончательно убедиться в правильности выбора.

Сделка и получение право собственности

Если Вы все обдумали, взвесили все за и против, выбрали себе понравившиеся аппартаменты, и хотите их купить, то следует наложить на него бронь, и внести задаток, примерно 1000 евро. Учтите, что денежный задаток не возвращается, в случае отказа с Вашей стороны.

Следующим что нужно сделать, подписать договор, с указанными размерами платежей и их сроками, за покупаемую недвижимость. Чаще всего, они разбиваются на несколько платежей. Первые 20-30% от установленной стоимости, вносятся сразу же после подписания подготовительного договора сделки, 30-40% — при наличии факта готового жилья (в случае если это новостройка), и оставшиеся 30-50% — при сделке у нотариуса.

Сделка у нотариуса, в округе, на территории которого расположен дом и подписание соответствующих актов, дает Вам право на пользование недвижимостью. Перед тем, как заключить сделку, Вам предоставят государственное регистрационное удостоверение, которое является гарантом того что, данная недвижимость действительно принадлежит продавцу, и на ней нет долгов и арестов.

Не менее важным, является справка, выданная налоговой службой, с оценкой стоимости постройки. Цена, указанная в акте продажи, не может быть ниже, указанной в данном документе. Исходя и нее, устанавливается размер платы госпошлины на нотариальную сделку. Если постройку в Болгарии Вы приобретаете для себя, для заключения сделки, следует предъявить заграничный паспорт. Если же, оформляете на юридическое лицо, то предоставьте, учредительные документы, на данную фирму.

К каким еще расходам нужно быть готовым, при покупке недвижимости в Болгарии?

Кроме оплаты самой стоимости недвижимости, Вы должны располагать денежными средствами, для дополнительных расходов.

  • Налог в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Обычно, он уже внесен в саму стоимость, и отдельно не насчитывается.
  • В нотариальном документе при сделке, указывается местный налог, в размере 2 – 4%, он также обязателен к оплате.
  • Такса услуг нотариуса, примерно 1%, от стоимости самого жилья.
  • В случае, если Вам нужен переводчик, его услуги также платные, как и перевод различных документов.

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии


При содержании недвижимости в Болгарии, следует учесть следующие расходы:

  • плата за коммунальные услуги;
  • сбор налогов на недвижимость.

Коммунальные платежи в Болгарии и их стоимость.

  • Электроэнергия:
    Тариф при использовании днем (с 6.00 утра до 22.00 вечера) – 0.13 евро/кВт/час;
    Тариф при использовании ночью (с 22.00 вечера до 6.00 утра) – 0.06 евро/кВт/час;
  • Водоснабжение: от 1 до 1.20 евро/м3;
  • Услуги интернета: подключение – 18 евро; плата за использование – 10 евро за месяц;
  • Установка телефона: подключение – 12 евро, ежемесячная оплата – 10 евро ежемесячно;
  • Услуги охраны, сигнализация: установить и подключиться – 218 евро, ежемесячные абонентские начисления – 30 евро;
  • Пользование газом «Бутан – Пропан», за каждый литр – 0.36 – 0. 44 евро.
  • Вывоз бытовых отходов, охранные услуги территории жилого массива, уборка и озеленение, оплачивается самим владельцем недвижимости. Это примерно, 3 – 10 евро, за каждый квадратный метр собственности в год. Тарифы утверждаются управляющей организацией, а также владельцами.

Налоги на жилье в Болгарии

Приобретая собственность в Болгарии, Вы должны ежегодно оплачивать налоги. На протяжении 2 месяцев, с того дня когда была куплена недвижимость, новый хозяин должен подать декларацию, в налоговую. Год постройки, квадратура, количество этажей, и оценка недвижимости, все это должно быть указано в налоговой декларации.

Юридические лица, платят налог в размере балансовой стоимости собственной недвижимости, физические лица – налог на цену, установленный местной налоговой службой.

Налоговая ставка на недвижимость в Болгарии 0, 15%, и является неизменной, как для физического, так и для юридического лица. Если это основное жилье частника, то налог снижается в половину. То есть, если сам владелец и его семья, живет на данной территории в течение года.

Налог разбивается на равные доли, и оплачивается 4 раза в течение года, в последних месяцах квартала. Если же юридическое или физическое лицо, имеет возможность оплатить налог одним платежом, сразу за весь год, то ему предоставляется скидка, в размере 5% от суммы налога.

Бесплатный тур в Болгарию для покупки недвижимости


Предлагаем Вам посетить Болгарию, для того чтобы наглядно убедиться в правильности выбранного объекта, который при покупке станет Вашим вторым домом.

Согласитесь, что при помощи сайтов и каталогов, невозможно определиться и иметь полное представление, о предстоящей покупке. Ознакомительная поездка, организованная специально для Вас, вместе с нашими болгарскими партнерами, будет разработана, с учетом Ваших пожеланий.

Воспользуйтесь специальным предложением для наших клиентов!

Поездка включит в себя расходы, часть которых будет компенсирована нашими партнерами, в случае приобретения недвижимости в Болгарии!

Учитывая опыт, предшествующих клиентов, Мы можем Вас заверить, что достаточно трех дней, чтобы определиться с выбором и купить недвижимость. Во время ознакомительного тура, Вы сможете больше узнать о регионе, в котором выбрали для себя недвижимость, изучите образ жизни населения страны, его привычки, культуру и обычаи.

Сразу по прибытии на терминал, Вас встретит доверенное лицо нашего партнера, который свободно общается на русском языке. Поможет поселиться в номере собственной гостиницы или на арендованной для Вас жилплощади, и в дальнейшем, на протяжении всего срока пребывания в Болгарии, будет Вас сопровождать. Так же на протяжении трех дней, Вы побываете на нескольких объектах, которые специально подобраны нашими партнерами, с учетом Ваших запросов. К назначенному времени отлета, Вас сопроводят в аэропорт.

Во время ознакомительной поездки в Болгарию, Вы сможете совместить выбор недвижимости с отдыхом, и в полной мере ощутите гостеприимность Болгарского народа.

Право на постоянное место жительство в Болгарии


При приобретении недвижимости в Болгарии, Вы автоматически получаете разрешение на постоянное проживание в стране (ПМЖ).

Обладая этим статусом, Вы будете пользоваться такими правами:

  • Въезд на территорию страны без визы, с возможностью находиться без указания срока;
  • Сможете открыть частную фирму и вести собственный бизнес, или устроиться на работу;
  • Члены Вашей семьи, а также и Вы сами получите возможность учиться в болгарских школах и Вузах;
  • Получать услуги медицинского персонала, наравне с гражданами Болгарии;
  • В случае надобности, будете обеспечены пенсией;
  • Сможете оформить приглашения для посещения Вас граждан других стран;
  • При надобности, будете иметь право оформить банковский кредит;
  • Сможете оформить шенгенские визы, без предъявления приглашений за один день.

Каждому гражданину, получившему постоянное место жительство в Болгарии, назначается и закрепляется Гражданский единый номер, и выдается личная пластиковая карта, на постоянное нахождение на территории Республики Болгария.

Все члены Вашей семьи, включая супруга или супругу, а также дети, не достигшие совершеннолетия, автоматически получают возможность, на проживание на территории Болгарии.

Гражданство Болгарии, вы сможете получить, пробыв в статусе Постоянного место жительства, в течение пяти лет.

Мы предоставляем полный спектр услуг по получению виз и вида на жительство в Болгарии.

Аренда недвижимости в Болгарии


Если у Вас есть недвижимость в Болгарии, и в Ваши планы не входит жить в ней круглый год, то можно сдать ее в аренду на любой устраивающий Вас срок, и получить возможность иметь дополнительную прибыль.

Справиться с этим Вам помогут наши партнеры в Болгарии. Для этого следует заключить соответствующий договор, после чего Вам помогут найти клиентов, а также постоянно будут производить контроль порядка во время проживания жильцов и своевременной оплаты аренды жилья.

Сдача в аренду недвижимости в Болгарии на короткий срок

Кратковременная аренда жилья, как правила имеет спрос на территории черноморских и горнолыжных курортов Болгарии. Такой арендой чаще всего пользуются отдыхающие или командировочные. При этом требования к жилью и условиях проживания, гораздо выше.

К примеру, если недвижимость расположена на побережье, то размер платы за аренду будет зависеть от того, насколько близко она находится к морю. Да и оборудована, она должна быть полностью, включая кондиционер, телевизор, постель и кухонные принадлежности.

Поэтому если недвижимость была приобретена именно с целью сдачи в аренду отдыхающим, то и сдать ее будет проще простого. В этом мы сможем Вам помочь, то есть выбрать такой объект, который в дальнейшем можно будет сдавать на короткий срок в аренду.

На территории Болгарии, как правило, год, делится на несколько сезонов, в течение которых стоимость арендованного жилья, резко меняется. Если недвижимость расположена на побережье ласкового черного моря, следует выделить следующие периоды отдыха — «высокий сезон» — (с начала июля по конец августа), второй — «средний» — (середина мая, июнь и сентябрь), и третий — «низкий» — (все остальное время года, кроме праздников). Сезоны отдыха на курортах расположенных в горах, разделяются таким образом, что «высокий» — (это январь и февраль), «средний» включает в себя март, апрель, ноябрь и декабрь, ну а стальные месяцы, это уже низкий сезон.

Сдача в аренду недвижимости в Болгарии на долгий срок

Молодая семья, не имеющая своего жилья, или студенты, учатся на данной территории, обычно эти слои населения арендуют жилье на более длительный срок. При этом месторасположение самой недвижимости, как правила не столь важно, поэтому это может быть как курортная зона, окраина, так и жилье в самой столице.

Сдача Вашего жилья в аренду на долгий срок, это один из проверенных способов прибыльного и стабильного дохода. Лицо, снимающее жилье в аренду сроком до одного года, подписывает составленный нашими болгарскими партнерами договор, в котором обязуется сдать его по истечению срока в надлежащем виде, и при этом вносит задаток за 2 месяца, в размере договоренной арендной платы.

Компетентные люди в департаменте Болгарии, которые обслуживают недвижимость, проконтролируют своевременную оплату аренды, обеспечат наблюдение за ней, а также вовремя проведут профилактические и ремонтные работы.

Также, снимают жилье на длительный срок люди, которые еще не определились с местом выбора при покупке собственного жилья, и присматриваются к тому или иному региону. Или же просто ждут, когда будет окончено строительство собственного жилья.

Стоит также учесть, что прибыльность сделки при сдаче в аренду жилья, будет зависеть от того где она расположена, типа дома, и условий, которые Вы предлагаете.

Аренда жилья

Если Вы запланировали отдохнуть на прекрасном черноморском побережье Болгарии, или осмотреть прелести горных вершин и покорить их, то тогда для Вас прямая дорога к нам. Мы с большим удовольствием и старанием, поможем снять в аренду жилье, в любом уголке Болгарских курортов.

Также наши партнеры в Болгарии, предоставят своего специалиста из риэлторской компании, который окажет необходимые Вам услуги:

  • Встреча по прибытию в аэропорт и транспортировка к месту назначения;
  • Содействие при выборе для аренды автомобиля или прочего транспортного средства;
  • Услуги в организации экскурсий, поездок, развлекательных мероприятиях;
  • Помощь при подборе в наем обслуживающего персонала, повара, няни, водителя.

Поможем сдать в аренду Вашу недвижимость в Болгарии


Учитывая сложившуюся не легкую экономическую ситуацию, Мы предлагаем Вам воспользоваться возможностью не только вернуть затраты на содержание Вашей недвижимости в Болгарии, но и получить не плохую дополнительную прибыль в Евро.

Если по каким либо причинам, Вы не можете или не имеете желания, приехать на отдых в Болгарию, и при этом Ваша недвижимость останется пустой большую часть времени, тогда воспользуйтесь нашими услугами по сдаче их в аренду приезжим отдыхающим, на подходящих Вам условиях.

На рынке недвижимости, множество похожих предложений, но можем Вас заверить, что наша компания, одна из немногих, которая заключила договор, со многими иностранными агентствами, по бронированию гостиниц и частных владений. При этом Вы не будете ограничены сдачей в аренду своих апартаментов, только лишь украинцам, русским или болгарам. Многие клиенты со всего мира, любят и предпочитают отдых именно на побережье Болгарии, а это граждане Германии, Англии, Франции и многих других зарубежных стран. Им то и будет предложена Ваша недвижимость.

img

Julia

Related posts

За недвижимостью – на Кипр

Как и куда вложить свои деньги, да так, чтобы они...

Далее
by Julia

Написать Комментарий

Пожалуйста поставьте Нравиться Da Vinci ReaL Estate
или ожидайте 999 секунд